Hakkımızda

Binanızın depreme karşı dayanıklılığını ölçmek kentsel dönüşümün ilk adımıdır. Riskli yapı tespiti, sadece tek bir kat malikinin başvurusuyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. Mühendisler, binanın kolonlarından karot örneği alarak beton kalitesini ve demir donatısını teknik analizden geçirir.

Analiz sonucunda hazırlanan rapor "riskli" çıkarsa, tapu kütüğüne şerh düşülür. Yeni dönemde tebligat süreçleri dijitalleştiği için süreç çok daha hızlı ilerler; rapor e-Devlet üzerinden görülebilir ve bina girişine asılan tutanakla tebliğ edilmiş sayılır. Tespite itiraz süresi 15 gündür. Bu süre içinde yapılmayan itirazlar sonucunda bina resmen riskli kabul edilir ve dönüşüm süreci resmen başlar. Güvenli bir konut için riskli yapı tespitini ertelememek hayati önem taşır.

 Anahtar Kelimeler: Riskli yapı tespiti, deprem risk raporu, karot örneği alma, bina dayanıklılık testi. 

Riskli yapı raporu kesinleşen binalar için en kritik aşama tahliyedir. Can güvenliğini önceleyen yasa, maliklere ve kiracılara taşınmaları için net bir takvim sunar. Tebligatın ardından bina sakinlerine en fazla 90 gün süre tanınır. Bu süre içinde maliklerin uzlaşması ve binayı boşaltması beklenir.

Eğer 90 günlük yasal süre sonunda bina tahliye edilmezse, idari makamlar devreye girer. Elektrik, su ve doğal gaz hizmetleri kesilerek binanın kullanımı durdurulur. Gerektiğinde kolluk kuvvetleri eşliğinde tahliye yapılarak yıkım aşamasına geçilir. Amaç, olası bir afet anında can kaybı riskini sıfıra indirmektir. Bu süreçte devletin sunduğu kira ve taşınma yardımlarından faydalanarak yeni bir konuta geçiş yapmak mümkündür. Hızlı tahliye, güvenli inşaatın anahtarıdır.

 Anahtar Kelimeler: Kentsel dönüşüm tahliye süresi, riskli bina yıkım aşamaları, zorunlu tahliye 2026. 

2026 yılında kentsel dönüşüm yapmak isteyen vatandaşlar için devlet destekleri tarihi seviyelere ulaştı. Özellikle İstanbul'da uygulanan "Yarısı Bizden" kampanyası, inşaat maliyetlerinin büyük bir kısmını karşılıyor. Hak sahiplerine konut başına 875.000 TL hibe ve 875.000 TL uygun faizli kredi imkanı sunuluyor.

Ayrıca, 125.000 TL taşınma desteği ve İstanbul'da aylık 10.000 TL'yi bulan kira yardımları ile süreç ekonomik olarak kolaylaştırılıyor. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan tüm işlemler; damga vergisi, harç ve noter giderlerinden muaftır. Bu vergi muafiyetleri ve hibe paketleri, riskli konutunu yenilemek isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat sunuyor. 2025 yılı finansal desteklerini takip ederek binanızı mali yük altına girmeden yenileyebilirsiniz.

 Anahtar Kelimeler: Yarısı bizden 2025, kentsel dönüşüm hibe kredi, kira yardımı ne kadar. 

Türkiye'nin deprem gerçeğiyle mücadelesinde kentsel dönüşüm sürecini tıkayan en büyük engellerden biri, karar alma mekanizmasındaki yüksek çoğunluk şartıydı. Eski düzenlemede aranan üçte iki (2/3) çoğunluk, çoğu zaman anlaşmazlıklar nedeniyle binaların yenilenmesini yıllarca geciktiriyordu. Ancak yapılan son yasal düzenlemelerle bu kural kökten değişti ve "Salt Çoğunluk" (%50 + 1) dönemi başladı.

Artık riskli bir yapının yıkılması, nasıl yeniden yapılacağı veya hangi müteahhit ile anlaşılacağı gibi kritik kararlar için hisse payı bazında maliklerin yarısından bir fazlasının onayı yeterli olmaktadır. Bu değişiklik, sürecin azınlık oylarıyla kilitlenmesini önlemek ve riskli binaların tahliyesini hızlandırmak amacıyla yapılmıştır. Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan azınlık hisseleri ise, kanun gereği açık artırma usulüyle diğer paydaşlara veya Hazine'ye satılarak süreç kesintisiz devam ettirilmektedir. Bu yeni dönem, dönüşümün önündeki bürokratik ve sosyal engelleri önemli ölçüde azaltmıştır.

Gerek inşaat malzemelerinin kalitesi gerekse mühendislikten kaynaklanan eksiklikler binanızın depreme karşı dayanımını etkileyen faktörlerdir. Deprem risk raporu hazırlatarak; hem binanızın projelerini inceletir hem de malzeme ve donatı kalitesini laboratuvar testleriyle belirleyebilirsiniz. Deprem risk raporu (Deprem Performans Analizi)Gayrisıhhi Müesseseler için ruhsat sürecinde istenilen belgelerden biri konumunda olup yapınızın kurumsal firmalarca kiralama süreçlerinde de sıkça istenilen bir belgedir.

Talebiniz doğrultusunda deprem risk raporu gibi tamamen deprem dayanımının değerlendirildiği bilgi amaçlı olarak yapılan testlerde değerlendirme size sunulur. Test sonucu yapı riskli çıkmışsa yasal bir zorunluluk olmamakla beraber binanızın yine sizin can ve mal güvenliğiniz açısından tahliye edilmesi tavsiye edilir ve tamamen sizin iradenize dayanmaktadır. 

Ancak 6306 sayılı yasa kapsamında yapılan testler Bakanlık sistemine kaydedilmekte ve ciddi bir denetimden geçmektedir. Yapının riskli çıkması durumunda yasanın belirlemiş olduğu koşullar ve süre içerisinde ilgili belediye ve maliklere gerekli bildirimler yapılarak boşaltılması ve yıkımı zorunludur.  

Öncelikle bakanlıkça lisanslandırılmış labaratuvar ve kuruluşlara başvurarak gerekli testler yaptırılır. 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı ilanı bir malik tarafıdan dahi talep edilerek gerçekleştirilebilir ancak kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için maliklerin en az 2/3 oranında anlaşması gerekmektedir. Malikler arasında sulh ve eşgüdüm olmazsa riskli yapı ilanı sonrası geri dönüşü olmayan zor ve uzun bir süreç yaşanabilir.

Henüz bir yasal düzenleme yada sürece ilişkin bir uygulama yönetmeliği olmamakla beraber Yapı Kayıt Belgesi olan yapıların deprem ve olsası afetlere karşı dayanımı en büyük riski oluşturmaktadır. Bu noktada yapıların deprem risk raporu ve Güçlendirme Analizi hazırlanarak ilgili idareye sunulması ve gerekli onarım ve takviye yapılarak kullanılması gerekmektedir.